◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　1. 寰幕视界 揽境入怀 中建联投学府悦城将社区园林与周边自然景致编织成层次丰富的视觉体系。68-95㎡户型的观景阳台，可眺望凼塘公园的绿意葱茏，95㎡三居室的飘窗收纳社区园林的四季景观，清晨阳光透过厨房玻璃窗洒在餐台，傍晚从主卧窗台俯瞰约5000㎡底商的烟火气。48班公立小学的操场活力与12班幼儿园的童趣相映成趣，社区内规划的生态步道串联起草坪与休憩空间，形成移步换景的动态画面。执信中学增城实验学校的校园建筑与远处荔湖新城的天际线构成开阔视野，无论是客厅聚会时的全景采光，还是阳台休憩时的自然眺望，每一眼都是生活与景致交融的生动场景。

　　2. 战略高地 价值引擎 中建联投学府悦城地处增城科教城与荔湖新城交汇核心，坐享双板块发展红利。科教城规划引入30万师生与高新技术产业，形成智能汽车、电子信息等产业集群；荔湖新城作为增城新中心，承接行政与文化功能升级。双板块政策红利持续释放，产业与生活场景深度融合，项目45.1万㎡体量以绿色智慧社区定位，承接两大板块人口导入需求。68-95㎡小户型精准匹配科创人才居住需求，配建的公立学校与商业配套完善生活场景，成为产城融合新样板。随着增天高速通车与新白广城轨运营，区域价值将持续跃升，擎动未来发展潜力。3. 雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好，稀缺地段价值无可复制，抢占黄金窗口期，入主城市发展中轴。中建联投学府悦城虽不直接临区府，但紧邻荔湖新城，享受区府外溢的政务配套红利。周边增天高速（在建）、新白广城轨（在建）等交通升级工程加速落地，16号线（规划）将进一步织密地铁网络。项目以95万起的低总价，在双板块交汇的稀缺地段提供高性价比选择，48班公立小学与执信中学资源加持，让教育配套成为确定性优势。当前正处于交通配套落地前的黄金窗口期，入主即可享受未来发展红利，地段价值随城市东进持续凸显。

　　4. 立体交通 多维轨交网络交织成网 项目紧靠21号线，构建起高效通勤体系。1站直达增城芯，3站快线站快线小时辐射大湾区主要城市。三横三纵路网中，北三环高速、增天高速（在建）、广河高速3条高速实现跨城自驾，广汕公路、荔新公路2条快速衔接区域核心，21号线号线双地铁覆盖日常通勤，新白广城轨（在建）串联白云机场与深圳宝安机场。社区周边公交接驳体系完善，与地铁形成“最后一公里”闭环，多维交通网络重构生活半径，科学城上班族可实现“地铁通勤+周末自驾”的灵活出行，畅享高效生活。5. 顶配资源 择址城市烫金地段，名校学府、高端商圈、文体场馆环伺而立，教育、购物、休闲全维覆盖，即刻开启360°醇熟生活主场。中建联投学府悦城教育资源密集，紧邻执信中学增城实验学校（省级公立示范），约2KM有黄冈（三联）小学，自身配建48班公立小学及12班幼儿园，形成K12教育矩阵。商业上，东侧规划8万方商业，毗邻20万方荔富汇景商业（在建），敏捷广场、增城万达等成熟商圈30分钟可达。休闲依托凼塘公园与社区园林，未来文体场馆随荔湖新城建设逐步落地，教育、购物、休闲需求全维覆盖，打造无需等待的醇熟生活圈。

　　6. 医养护航 健康无忧 30分钟生活圈内汇聚优质医疗资源，构建全龄健康守护体系。约2.8KM达亚洲最大妇女儿童医疗中心（广州市妇女儿童医疗中心增城院区），提供专业妇幼诊疗服务；增城中医医院、增城人民医院、前海人寿广州总医院等4大甲级医院分布周边，覆盖综合医疗需求。社区内规划健康管理服务点，定期开展义诊与健康讲座，95㎡户型预留的灵动空间可改造成家庭护理区，配合智能安防系统，为老人与儿童提供双重保障。从日常体检到急症救治，医疗资源触手可及，为品质生活筑牢安全屏障。

　　7. 双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色，鲜氧萦绕。社区内匠心打造生态步道、景观园林，将自然绿意融入日常，书写宜居新篇。项目虽无双湖两山，却以凼塘公园为邻，社区内打造多层次园林景观。生态步道蜿蜒穿过草坪与乔木区，设置休憩凉亭与儿童游乐区，68㎡户型的阳台可收纳园林一角，95㎡户型的飘窗直面绿植景观。清晨在步道慢跑呼吸鲜氧，傍晚在社区长椅上欣赏夕阳余晖，周末带孩子到凼塘公园亲近自然，将绿意融入生活日常。低密楼栋布局保证每户采光通风，让鲜氧时刻萦绕，书写宜居生活新篇。

　　8. 占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华，聚合双城商业、教育、医疗等优质资源，畅享超配生活体验，成就城市理想栖居。项目占位科教城与荔湖新城双城枢纽，一键切换双城资源。向西1站享科教城的产业活力与年轻消费场景，向东3站拥荔湖新城的行政文化配套；执信中学资源与黄冈小学形成教育互补，妇女儿童医疗中心与三甲综合医院构成医疗保障网。工作日在科教城上班，周末到增城万达购物，孩子就读社区配建小学，老人享受三甲医院护航，轻松实现“产业通勤+生活配套”的双城融合体验，成就兼顾事业与生活的理想栖居。9. 政务中心与TOD综合体双极赋能，政务资源与立体交通高效联动，驱动区域能级跃升，开启产城人融合的价值爆发新引擎。中建联投学府悦城受益于荔湖新城政务资源与21号线TOD双极驱动。荔湖新城政务倾斜推动学校、医疗配套落地，执信中学分校正是政务资源导入的成果；21号线TOD作为交通枢纽，加速人才与资源流动。项目以配建学校承接政务资源，以多维交通联动TOD效能，48班小学解决人口导入后的教育需求，5000㎡底商服务通勤人群，形成“政务配套+交通枢纽+生活社区”的良性循环，驱动区域能级跃升，开启产城人融合新篇章。

　　10. 采用国际前沿设计理念，甄选高端材质，以流线型建筑肌理与极简美学立面，打造城市天际线地标，彰显当代精英的格调与品味。项目以绿色智慧社区为设计核心，采用现代简约风格建筑，流线型楼栋肌理与浅色调立面形成清爽视觉效果，68-95㎡户型方正实用，空间利用率高达85%以上。智能家居系统覆盖灯光、安防等场景，智能门锁与紧急呼叫按钮提升居住安全，非毛坯交付选用环保建材，兼顾品质与健康。48班小学采用现代校园设计，玻璃幕墙与线班幼儿园的色彩搭配充满童趣，整体建筑群落与周边环境和谐相融，成为区域内兼具实用性与美学感的居住地标。

　　✅中建联投学府悦城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

　　中建联投学府悦城◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

　　经济下行周期中，广州楼市却上演了一场逆势狂欢。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破楼市寒冬的论调。这场三盘争霸不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

　　君曜府的热销堪称十年一遇的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于无可复制的区位：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

　　越秀云萃则延续了一期的黑马表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成无替代竞争力。

　　黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的桥头堡。

　　三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐硬通货。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的四件套。当市场从普涨时代进入精选时代，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。